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加成集团EB5项目首发——曼哈顿地标作品the Spiral凯旋中心强势来袭

项目内容项目优势申请条件申请流程

重大消息!又一个美国EB-5项目新鲜出炉,那就是由铁狮门开发并由著名的建筑事务所BIG设计的曼哈顿凯旋中心(The Spiral)。该项目为一座约280万平方英尺(约260,128平方米)可持 续发展的甲A级办公大楼,重新定义了纽约曼哈顿的天际线。以下为大家揭开这个设计新颖时尚的多功能大厦的神秘的面纱。



1.拥有世界一流的开发商和建筑公司



顶级的开发商


曼哈顿凯旋中心拥有世界一流的地产开发商、营运商和基金管理公司——铁狮门。铁狮门的声誉是响遍全球的:

1.总部设立于纽约,全球设有18个区域分公司,拥有超过1300名员工;

2.40年的房地產開發经验;

3.開發項目遍及全球30個市场,7個國家和4大洲;

4.资产组合总值$860亿美元;

5.第一家发起专门向中国和印度市场投资基金的美国房地产公司;

6.最近两个EB-5项目的投资人于12个月内获得I-526审核通过。




铁狮门在中国开发的作品之一:上海恒隆广场


由屡获殊荣的建筑公司设计


凯旋中心由世界著名的BIG建筑公司设计,拥有前卫的设计理念。

BIG建筑事务所是一个由450多名建筑师、 设计师和思想者组成的团队,分别在哥本哈根、纽约和伦敦设有办事处,涉及领域包括建筑设计、城市设计、室内设计、景观设计、产品设计、研究与开发。



BIG建筑事务所作品之一:丹麦会馆,2010年上海世博会


和铁狮门一样,BIG建筑事务所同样拥有一张非常耀眼的简历:

1.项目遍及欧洲、北美洲、亚洲和中东;

2.2014年荣获年度建筑公司奖;

3.2015年荣获纽约州规划联合会奖;

4.2016年荣获ASLA全国专业荣誉奖;

5.知名設計項目包括:Google办公室,凤凰城观光塔,曼哈顿VIA 57 West街、上海世博会丹麦场馆,纽约世界贸易中心。


2.EB-5项目概述

凯旋中心(以下统称“该项目”)位于纽约曼哈顿中城区34街和第10大道的西北角,是哈德逊广场区的中心。项目建成之后是一座高六十五(65)层、占地67450平方英尺(6266平方米)的大楼。该项目位处于纽约市新兴主要发展地点,是哈德逊广场区的中心。


凯旋中心为租户提供大型开放式办公空间,并且拥有无障碍的全景视角,将衬托出中城以东的清晨的曙光、可欣赏哈德逊河的壮丽日落,从哈德逊大道公园以西、到曼哈顿北面和南面开放的景观皆一览无遗。


建成后效果图

绝佳的地理位置


凯旋中心位于世界之都——纽约,纽约市人口数量约为850万,是美国人口最多的城市之一。纽约州拥有的财富500强公司在全美领先。纽约证券交易所是世界上最大的证券交易所。除大量的全球机构以外,纽约市的强劲经济增长也受到技术,咨询,医疗保健, 时尚和广告等领域的牵头。


如果说纽约市是世界之都,那么曼哈顿中城区就是纽约的中心。这里汇集了世界上最多的商业和资本,也是帝国大厦、克莱斯勒大厦、布莱恩公园、纽约公共图书馆主馆、中央车站、联合国总部大楼、洛克菲勒中心、圣巴特里克大教堂和高线公园的所在地。


曼哈顿中城区拥有众多公共交通枢纽,快速便捷地将曼哈顿与附近的三州地区相连接。主要车站例如中央车站、宾州车站和港务局巴士总站都在中城区,可连结纽约全城的16条地铁线、众多火车和公共汽车线路,以及往返于新泽西与纽约的24小时PATH铁路捷运系统。除火车以外,纽约水上出租车和渡轮也提供了曼哈顿中城区、布鲁克林、史泰登岛和新泽西之间的便利航行。此外, 曼哈顿中城区邻近三大机场—肯尼迪机场、拉瓜迪亚机场和纽瓦克自由机场 。



市场分析


纽约大都市区国内生产总值为$1.6万   亿美元,是美国最大的经济区域。根据Cushman & Wakefield 的报告指出, 截止到2015年4月底,只有16个街区有大于250,000平方英尺的可开发土地。  考虑到市场上严重缺乏大量高品质的现代化办公空间,预计曼哈顿西区新物业的需求量将相当可观。此外,持续的就业增长将最终推动未来经济复苏的步伐,租金有可能迅速升值。


退出机制


贷款期限通常为期5年, 亦可延长一或两年;


项目结构为符合条件的投资人提供资本及时返还,包括在必要时,根据现行EB-5法令或美国移民局(USCIS)的政策指导,可能将投资人的资产重新配置 ;


可返还投资本金给那些投资期满并符合美国移民局政策至少2年有条件居留的合格投资人;


或者,对于EB-5贷款到期时,尚未获得还款资格的投资者,选择资产重新配置,将资金重新投入美国移民局政策下允许的最安全的替代方案;


项目并不只限于一个资产重新配置的选项,而是允许我们考虑多种替代方案,并选择對投资人最有保障的方法,同时也符合美国移民局的标准。



经济影响分析报告已获美国移民局预先批准



总预算: $36.4亿美元

EB-5贷款: $2.5亿(7%)

每位投资人的投资额要求: $500,000

投资人数: 500

就业岗位需求: 5,000

预计就业岗位创造数: 12,727

(每位投资人将分配到25个就业岗位) ;

贷款期限: 5年, 亦可延长一或两年


铁 狮 门 聘 请 了 经 济 咨 询 公 司Economic & Policy Resources 准备一份经济分析报告,评估项目完成所需资本支出对当地、州和区域的经济影响(即“经济影响分析报告”)。经济影响分析报告已于2017年2月通过了移民局的预先批准,报告预计凯旋中心项目将在区域中心计划下创造约12,727个合格就业机会,平均每个投资人可分配到约25个就业岗位,远超过美国移民局的就业创造要求。


该项目预计于2018年第三季度开工,预计将于2022年第三季度完工。


3.项目亮点

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