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塞浦路斯买房移民有哪些猫腻,这些细节需注意了!

发布时间:2020-04-13 16:56


塞浦路斯买房移民有两种形式,一是购买30万欧元房产得居留权;二是购买200万欧元房产可拿塞浦路斯护照。两种途径除了费用不同之外,其申请条件大致相同。但是无论是选择哪一种途径,这些猫腻(注意事项)都是申请人在购买前就应该知道的!

 

1、要是选择买房,就选移民机构是最好的,尤其是能提供高品质的房源。

2、要找一些有丰富移民经验的顾问或者是律师。

3、一旦移民到国外,就去了一个超级陌生的生活环境,肯定会给大家带来不少的麻烦,所以要选择能够提供后续服务好的公司。

 塞浦路斯买房移民有哪些猫腻,这些细节需注意了!

 

塞浦路斯买房移民细节流程:

 

1、确定需要购买的房产

无论是投资还是置业,应做好充分事前了解与评估。

 

2、聘请专门从事房地产事务的独立法人代表

每一位未来买家应了解有关法律规定以保障其在塞浦路斯购买不动产的合法权益。在购买任何房地产之前,当事人应选择并聘请专门从事塞浦路斯房地产业务的法律代表,以确保你的权益得到适当的保护。

 

3、进行不动产法律尽职调查,并从土地注册处取得调查证明及与该房地产有关的所有文件。

当未来买家选择了满足其需要的住宅或商业房地产,任何卖方有义务提供给买方和其律师与出售房地产相关的所有现有文件,如所有权证,土地规划和建筑许可证、所付税费收据等。律师可以根据要求安排注册土地测量师做房地产的当前估值。

 

此外,买方应该要求其律师在土地注册处进行必要的检查, 检查房地产是否有任何抵押、收费、写入备忘录,有无地役权或房产所有人是否受法律约束,如破产或强制令等情况下禁止售房的情形,为此需由土地注册处签发调查证明。

 

 

4、征求可信律师的法律建议

一旦聘用律师收集在售房产所需文件和证明并完成法律尽职调查,律师会基于买方需求和不动产条件对是否购买给出建议。关系到与卖方销售合同条款交易和谈判的所有手续,可以授权律师操作。

 

 

5、了解适用的增值税和所有房地产交易所产生的税费

房地产增值税按合同价格计算。目前,新售房产的增值税税率为19%,二手房免征增值税。

5%的增值税优惠税率适用于从201110 1日起订立的销售合同,只要购买或建造的住宅在接下来10年将被用作主要和永久居住地。

 

6、签订销售合同,按合同付款并取得相关收据

在买卖双方签订销售合同时, 买方应根据销售合同中约定的条款,全额或部分地支付购房款。卖方必须向买方或其法定代表人提供付款收据原件及银行转账情况下进帐收据原件。

 

如果买方决定购买抵押类不动产,必须了解其是否有权直接支付债务金额给该不动产的抵押权所有人(或金融机构),而不是卖方。买方支付相应金额后可以从抵押权所有人处获得豁免书声明,抵押权所有人将解除对该不动产的抵押手续, 卖方才可签发独立的所有权证,并同意将该不动产转让到买方名下。

 

7、销售合同的印花税和归档

一旦销售合同签署并在印花税专员处加盖印花税邮票,买方有权从签署日起6个月内在所购房地产所处地区土地注册处归档销售合同,由此确保买方的不动产所有权且卖方无法出售、抵押或转让该房地产。

 

8、部长理事会批准第三国家公民购买不动产

不动产购买(外国人)法109 章规定,第三国公民在塞浦路斯购买不动产应通过该房地产所处地区的区办公人员向部长理事会申请签发购买不动产的书面许可证,此许可证应在转让所有权证到买方名下之前完成。第三国家公民可以购买:a)没有分块的面积达4000 平方米的所有权住宅土地b)最多两套单元,可以是两套住房(公寓或住宅)或一套住宅单元和一套面积为100平方米的商店或一套住宅单元和一套面积为250平方米的办公室。在一对夫妇共同购买的情况下,这一限制将适用于一对夫妇2人,即不允许购买超过两套单元房。

 

9、支付相关税费

在转让房地产到买方名下之前,卖方必须支付所有相关税费,即向税务部门、污水局、市政或社区确认上述费用已支付,并获取所有相关的收据和结算单用以提交转让不动产到新产权人名下的申请。

 

10、转让不动产,支付转让费及以新所有人的名义签发所有权证

在任何住宅或商业房地产项目完成后,卖方应通过地区土地注册处要求签发不动产所有权证,递交所需文件和申请后此程序可能需要几个月或几年。如果该房地产有独立所有权证,那么可在部长理事会批准外国人在塞浦路斯购买不动产的申请后转让所有权证到买方名下。正在建设中的房地产没有所有权证。