活力费城项目（已售罄）

活力费城方案计划于费城体育场区上，拆除Spectrum体育馆，以及建造占地35万平方呎的零售、娱乐、餐饮及酒店、和新旧共540个停车位的地上建筑，（以下称为”活力费城方案”）。此方案分为三阶段，第一阶段包含49,255平方呎的餐厅、零售和娱乐场所。 

费城市政府在Wells Fargo Center和Pattison大道中间拥有约15英亩的土地，其中包括前Spectrum体育馆所在地和周遭区域。费城市政府将该笔土地租赁给费城工业发展局（”PAID”），SALP目前持有它的租赁权和开发权。将开发成为活力费城方案第一阶段的4.04英亩土地的租赁权和开发权将由SALP转让给借款方。 

活力费城方案将位于280英亩大的费城体育场区内，该体育场区将费城市内四个主要职业运动队集中于此，是全美独一无二的特色场区，详细费城体育场区及活力费城方案配置平面图请见附录四。三座运动暨娱乐场所：Citizens BankPark、Wells Fargo Center、Lincoln Financial Field的座位总计超过13.2万个，每年主办约400场活动，吸引800万名观众，和550万台来车数。 

MBL大联盟费城人队主球场Citizens Bank Park每年定期于3月开始，9月结束，举办82场球赛。除了固定球季之外，依据季后赛出赛与否，于10月举办球赛，场内有McFadden’s Bar & Pub开放营业，提供餐饮服务。Lincoln Financial Field是NFL美式足球老鹰队的主球场，另外，在Lincoln Financial Field举办的赛事有国际足球赛、演唱会、年度Army-Navy足球赛，以及天普大学Temple University主场足球赛。WellsFargo Center则是NBA蓝球76人队、NHL冰球费城飞人队、MLL北美职业袋棍球大联盟Philadelphia Wings队，以及室内美式足球Philadelphia Soul队的主球场。Wells Fargo Center同时也是许多娱乐活动和演唱会的举办场地。2009-2010年的赛季期间，费城体育场区的球队赛事吸引总数5,852,000名观众前往观赛。非运动赛事活动包括举办知名音乐团体/歌手演唱会，如U2、滚石合唱团、Taylor Swift、Rihanna，以及家庭娱乐活动如Ringling Bros.and Barnum & Bailey Circus马戏团、HarlemGlobetrotters、Cirque Du Soleil太阳剧场，以及Disney on Ice迪斯尼冰上世界等表演。

完工时，活力费城商场将从Pattison Avenue延伸到Wells Fargo Center，而Lincoln Financial Field和Citizens Bank Park也在数步之遥的距离，地理位置理想适中，能提供大量游客以及费城其他三座主要体育馆目前缺乏的优质餐厅和酒吧。活力费城方案计划吸引每年前来费城体育场区观赏超过400场赛事的8百万名游客，并希望能带来不同的游客前来此区。除了吸引活力费城方案临近地区的大量运动赛事和娱乐活动的人潮，居住在费城Naval Yard地区的开车民众，以及大众交通运输附近和费城机场的民众也能为活力费城方案带来额外收益。除了人口密集的南费城和Center City住宅区之外，活力费城方案还可从邻近区域城市如特拉华州、费城郊区，和南新泽西州受益。

活力费城第一阶段进驻的餐厅商家包括Spectrum Grill牛排馆、Broad Street Bullies酒吧、PBR酒吧餐厅，和一间德墨料理餐厅。中廊部份将摆放一台30英尺宽高画质电视，和可容纳大量体育馆区运动迷的酒吧。中廊也会有一个贵宾区，目标是当地的运动明星，以及四间餐厅。除此之外，8,500平方呎夹层楼面将包括私人活动空间和Comcast转播区，另有48,545平方呎户外庭园和娱乐空间。

目前管理美国、加拿大、东南亚，以及中东等地85个以上物业的Comcast-Spectacor子公司 - Global Spectrum将负责管理活力费城方案第一阶段。

私人企业Entertainment Concepts Investors（”ECI”）是间专精于酒店服务与娱乐的公司，股东由Cordish家族成员及Cordish公司主管组成。ECI公司在全美30几个不同地点参与设计、建造、管理和经营餐厅、lounge酒吧、零售业和现场娱乐活动。ECI公司将从借款方承租活力费城方案的所有场所，并且以其ECI本身的品牌或经由与现有合作伙伴的授权协议来经营该方案的所有餐饮娱乐场所。

Spectrum体育馆拆除工程已于2010年11月底动工，活力费城方案第一阶段工程于2011年4月开始，预定于2012年4月完工。

活力费城方案第一阶段总预算约为3,810万美元，贷款2,500万美元，剩余的1,310万美元由借款方自行进行股票融资。

第一阶段就业人数创造

借款方委托Econsult公司进行一份可行性报告，评估活力费城方案完成时，活力费城方案第一阶段相关资本投资和营运状况对当地、区域和宾州的经济所产生的影响。依据RIMS II乘数表，Econsult公司预估活力费城方案完成时，将会创造639个新的全职和/或相等于全职的直接和间接就业数，每位投资人可分配12.78个就业人数，符合EB-5对就业人数要求之标准。 

借贷目的 

在第一个单位销售结案之前，有限合伙事业将与借款方签属借款及担保协议（以下简称为借款协议）。依据借款协议，借出款项将用于活力费城方案。

贷款金额 

贷款规模将根据「投资单位」的销售结果而定，贷款金额以最低50万美元，最高2,500万美元为贷款标准。如果最终无法达成2,500万美元的最高贷款标准，借款人将自其他管道取得方案的所需融资。 

贷款条件 

此项贷款合约将以年利2.5%的利率水平，单利计算，每半年收取一次利息（以支付基金管理费用，剩余金额将平均分配予投资人）。付款方式依据借款方过去每季支出费用逐期拨付。贷款到期日于第一笔款项借出后五年到期。借款方将开具本票以做为还款担保。借款方将于贷款到期日时，以长期融资或其他来源偿还借款给合伙事业。 

还款保证 

此贷款将由以下提供担保： 

借款人所持有的第一阶段物业的租约拥有第一顺位的抵押权；

借款人所有与活力费城方案第一阶段有关之固定设施，装潢及设备，以及其他动产，拥有第一顺位抵押权；

活力费城方案第一阶段所有租赁合约，转租合约，租金收入，执照，经营合约，建筑合约，管理合约，及所有许可执照的权利。