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活动预告 | “黄金地段+优质租户”成为富豪们挑选投资目标的标准!

发布时间:2021-03-23 00:00

近期消息,全球快时尚“标杆”,与西班牙品牌ZARA同一公司的姊妹品牌Bershka,Pull&Bear和Stradivarius将在2021年中前全面退出中国线下市场。


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在此之前就有消息传出ZARA母公司Inditex集团在去年第一季度就净亏损超过32亿人民币,为2001年上市以来首度亏损。就连快时尚三姐妹中一贯“坚挺”的ZRZA也计划将关闭全球1200家门店。

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不过,大家不会以为这样ZARA的老板就经济危机了吧?
没错,人家富着呢!
聪明的商人是不会把鸡蛋都放在一个篮子里的,作为曾经两次打败比尔盖茨的前世界首富,Zara老板阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)当然也懂得这个道理。

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实际上,随着消费者的购物习惯不断改变,过多的实体店已成为Zara的最大麻烦。据Zara母公司Inditex集团递交给西班牙证券交易所的文件显示,从2016年起,Inditex集团的盈利能力就不断萎缩,集团毛利率连续4年录得下滑。 神奇的是从2015年开始奥特加登上《福布斯》全球富豪榜开始就一直雄踞欧洲首富的宝座,到去年他仍然排名全球第六。

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虽然快时尚行业正在不断衰落,但是奥特加并不担心,因为,他还有一个秘密武器——房地产。
在家躺着收租,租户还是贝佐斯、扎克伯格这种世界顶级富豪,这样的体验你敢想象吗?
在19年11月初,Facebook在西雅图的办公楼就被人以4.15亿美元的价格买下。没多久,亚马逊第二总部的所在特洛伊街区的一栋综合楼也被这位买家以7.4亿美元的价格收入囊中。
除此以外,人们发现,伦敦牛津街的大片区域,以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼,也早已成为这位买家的“盘中餐”。他手持的伦敦牛津街附近的商圈即使经历脱欧这样的“大波澜”,价格也一直坚挺,不可撼动,从2014年时54.60亿增至60.58亿欧元,这一数字未来还将持续增长。

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这个人就是Zara的老板奥特加。
其实从2001年Inditex集团上市之后,奥特加就创办地产投资公司Pontegadea。

当时,全球最大的时装零售集团Inditex上市,给掌门人奥特加带来了强大的现金流。有了这笔资金,他在全球各地搜寻房产目标,瞄准时机撒钱入手。
等到2011年,75岁的奥特加从集团正式退休时,炒房则正式晋升为他的主业。他的发言人曾说,这些年,老板几乎所有的股息(2019年为16亿欧元)都砸到了地产业。

全世界都知道中国人囤房子的热情,没想到这位服装业大佬的“囤房操作”更是令人震惊。
据法新社最新报道称,截至2018年底,奥特加地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。这个数字一曝光,马上冲上了微博热搜。

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No,这些老百姓担心的事情,奥特加早就有了预判。他投资房地产最大的特点就是一个字——稳!
投资多年来,他一直把“黄金地段+优质租户”作为挑选投资目标的严格标准,尤其喜欢在享有声望的街区“下手”。
接下来,我们把目光投向北美。我们在前几期的文章中探讨过,自2010年到2020年的十年间,温哥华吸引了大批买家带着资金涌入市场,开发商更是划地盖楼来满足暴增的市场需求。短短十年,大温多个城市的房价就已经翻倍,平均值也达到了80%的惊人增长。
大温及周边地区房价涨幅最大的是阿伯茨福特,其次是素里。华人喜居的城市中,列治文的房价增长了109.9%,本拿比增长了99.71%,而温哥华增长了78.86%。即便像兰里比较远一些的城市,也增长了76.81%。
去年3月加拿大疫情大爆发之后,加拿大央行就迅速把基准利率从1.75%下调至0.25%。速度之快过去十年来前所未有。各大商业银行紧随其后,大幅度下调了房贷利率至历史新低。汇丰银行更是推出了0.99%这样史无前例的利率,引得房市在疫情还未过去时就恢复火爆。许多买家都抓住这个机会来为自己购置房产,或者置换更大的物业。
随着各地房地产销量继续飙升,多伦多的平均房屋售价在2020年12月创下了新的纪录。TRREB的最新报告,平均售价为$929699,比2019年上涨13.5%。而周边地区增长最强劲的单户住宅类型,去年12月,平均房价为$932222,同比上涨11.2%。
在当前这个通货膨胀率高于房贷利率的绝佳时期,买房无疑是每时每刻都在赚钱。而2021年也是加拿大实施百万移民计划正式启航的第一年,此时的购房机遇实属百年难得,时不我待,赶紧上车吧!

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