富豪们的移民经到底怎么了？

金融投资界有种不成文的说法，叫“巴菲特效应"。意思是跟着那些顶级有钱人走就能抓住下一个风口，因为他们往往有着超凡的眼光和远见。移民也一样。

《2013-2017年中国移民服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，中国移民已成为世界上最大的海外移民群体。而澳洲已经连续3年，成为全球富豪的移民首选！

哪个国家更有发展，更适合生活，调查数据告诉我们，从2016年开始，澳洲就已经超越了美国成为全球富豪们的首选。

富豪的移民趋势是很重要的社会衡量标准，生活环境、食品安全、税收、资产保值增值等，都是推动他们移民澳洲的主要原因。其中投资保移民澳洲的富豪们最为看重。

投资在澳洲

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投资环境稳定

投资环境是吸引全球富豪的重要原因之一。世界三大信用评级机构均将澳洲投资信用评级评为最高等级AAA。日前，外国房产投资者协会（AFIRE）新评比显示，澳洲被选为全球房产投资环境最稳定的国家之一，排名高达第5！

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财富增长惊人

澳洲在过去十年里财富总量增长了83%。欧洲、美国和亚洲的大公司都开始在澳洲设立办事处，这样出色的发展增长了富豪们对投资澳洲的信心。

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房产投资圣地

在澳洲经济体系中，房地产业占30％左右份额，历来受到政府的格外重视。完善的监管体系，透明、高效的房产权交易系统，确保了各方的利益。

其中最吸引人的一点是，澳洲不征收遗产税！购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，确保财产在继承过程中不缩水。当然，除了没有遗产税之外，澳洲在税务方面也有很多友好政策！

但首先，你需要了解澳洲是如何界定税务居民的。税务居民，是指 “居住” 在澳洲境内的居民。该定义跟是否持有永居身份或澳洲国籍没有直接关系。

但如果符合以下三项标准之一，即会被认定为税务居民：纳税人的永久居住地在澳洲；纳税人在澳洲连续或累计居住满183天以上了；纳税人或其配偶在澳洲领取养老金。

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避免双重征税

除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同至少35个国家签证了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心在海外的资产及商贸活动会因为成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。

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印花税优惠 & 土地税豁免

澳洲本地公民或永久居民首次置业者购买$65万澳元以下的房产免印花税，$65~$80万澳元之间的房产印花税按比例减免。

无论是澳洲税务居民或非税务居民在澳洲所购物业属于自住房、慈善机构，或总价值低于$250,000的土地都可以享受土地税豁免的优惠政策。

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零遗产税 & 永久物业产权

澳洲不但没有遗产税，也没有赠与税和死亡责任，死后不用承担因死亡而产生的所有债务。同时，澳洲购买房产不是指拥有“一段时间的使用权”，而是对房产和土地都拥有产权，且永久持有，这和国内房产产权是有本质区别的。

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负扣税(Negative Gearing)

澳洲是唯一一个实行负扣税的国家。澳洲税务居民和非税务居民均可以享受负扣税待遇。如果纳税人维持澳洲投资物业的支出（现金和非现金）超过了投资收益（房租等），所带来的负向应税收入也就是投资房的亏损部分，我们称之为负扣税。

负扣税可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入、资本增值等，可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。

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享有免税额度 & 资产增值税减免

澳洲税务居民每个财政年度可以享有$18,200澳元的免税额度。超过$18,200的收入部分才需要缴税。且澳洲税务居民在出售持有12个月以上的投资房时，资产收益人可以获得最多50%的资产增值税豁免。

拥有澳大利亚永居绿卡后，可同时享受澳大利亚及新西兰两国的福利和资源。比如接受优质义务教育的权利、从摇篮到终老的全方位福利、免签及落地签171国的自由畅快。从申请到获得身份，最快6-12个月。

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