移民美国西岸，哪个城市的楼价、教育最友好？

美国的教育水平出众，每年吸引不少海外人士申请移民到美国，寻找更佳的升学就业机会，其后移民寻找更广的发展。选择一个新的地方发展，做功课是必不可少的，哪个城市更适合自己发展？楼价水平如何？先来看看美国西岸的楼市概况。

1、洛杉矶

洛杉矶是全世界的文化、科学、技术和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业和文化领域的机构。洛杉矶及邻近的区域，在大众娱乐如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。

据美国国际教育研究所（IIE）的最新数据显示，美国西岸的国际学生人数超过东岸，当中不少学生会选择在洛杉矶读书。洛杉矶是继纽约后，美国第二大城市。

虽然不是常春藤学校都在东岸，但洛杉矶有加州理工学院，是国际大学排行榜前10名，获诺贝尔的教授有近40人。至于南加州大学也是世界百强名校之一，当中出名的学科有文学，亦有艺术，校友夺得奥斯卡奖也是最多。

除了有著名的学府，洛杉矶也有不少博物馆，并举办很多音乐活动。因此，洛杉矶文化较多元化，知识气氛浓厚。

当地华人早在80年代开始迅速增加，各式各样的华人商店林立，聚集中港台产物，华人在当地也感到十分亲切。

由于不少国际学校学生以洛杉矶作为西岸落户处，每年楼价也不断上升，但与达天价的纽约和香港，洛杉矶楼价仍有差距。以445平方米（约1,337平方尺）的单位为例，拥有3间房，售价约84.5万美元。

2、三藩市湾区

三藩市湾区，实际上不单只说三藩市，整个湾区是指北加州围绕三藩市湾和圣巴勃罗湾河口的一片都会区，而硅谷主要分布在南湾附近。加州有三个主要城市都坐落在这里，分别是三藩市、圣荷西和奥克兰，也因为这样，湾区吸引不少海外人才前往。

在科技产业方面，不少举世闻名的大企业总部都设在这里，包括惠普（HP）、英特尔（Intel），以及Google等。因此，不少湾区工作的科技人才大半是移民或第二代移民，他们可以通过EB1、EB2、EB3甚至EB5进行移民申请。

在科研实力上，三藩市湾区有加州大学伯克莱分校和三藩市分校，以及史丹福大学三间全球顶尖的大学坐镇，不但源源不断的提供了创业人才，而且不少学校中的实验室与企业深度结合，为当地造就创新、财富，以及一个又一个的奇迹。

普遍而言，在湾区从事科技工作普通薪酬的中位数为每年12万美元，高级薪酬至少是14万美元。虽然湾区薪酬高，同时孕育一堆独角兽公司，也成就了不少富豪，间接推高楼价。因此，湾区楼价也是闻名国际，南湾圣荷西地区更是荣登全球前10的“最了不起城市”名单上，与上海、深圳不相伯仲。

普遍而言，旧金山为例，普遍而言，若以旧金山为例，393平方米（约1,180平方呎）的单位需80万美元；圣荷西325平方米（约975平方呎）的单位需52万美元；硅谷431平方米（约1,240平方呎）的单位则更贵，需133万美元。因此，不少在湾区工作的人士，也会慨叹买不起楼哦。

3、圣地亚哥

圣地亚哥在洛杉矶的南方，两城约两个多小时的车程。圣地亚哥是个港口都市，港湾的风景可称为美国最优美的风景。圣地亚哥有一连串的海滩，各有特色，例如峭壁、岩石、白沙等。

因为海滩优美，以及气候温和，造就不少了高尔夫球场兴建。很多住在北方的美国人及加拿大人，在冬天跑来圣地亚哥打高尔夫球，除了气候好，还因为球场费也很便宜。

同时，圣地亚哥港湾水深港阔，不少有钱人在当地买游艇，充分享受人生。气候宜人的圣地亚哥，温度不高及湿度低，很适合养马，因此当地也有不少赛马场。

圣地亚哥的气候温和，8月白天平均气温为25度；2月白天平均气温为18度。因为海水凉，所以夏天不热；又在南部，冬天也就不冷。当地经常是晴天，很少下雨，但太阳不强烈，因为常有些薄雾。因此，不少退休人士也会以圣地亚哥为选择。

虽然圣地亚哥楼价年年上升，但相比上海、深圳、香港等仍然十分便宜。以市中心为，一个单位463平方米（约1,391呎），有3间房间及2间浴室，售价也只是65万美元。