塞浦路斯买房移民入籍的注意事项汇总详解

最近，塞浦路斯议会成员高票通过“保护申请买房投资入籍计划申请人隐私 ”最近惠誉国际也将该国的信用等级从‘BB’提升到了‘BB+’，原因之一是塞浦路斯有强劲的经济复苏能力和稳健的财政政策。与此同时，前往塞浦路斯买房移民入籍也有一些必须了解的注意事项。

1、确定所需的房产。无论是投资还是置业，应做好充分事前了解与评估。

2、聘请专门从事房地产事务的独立法人代表

在购买任何房地产之前，当事人应选择并聘请专门从事塞浦路斯房地产业务的法律代表，以确保权益得到适当的保护。

3、从土地注册处取得调查证明及与该房地产有关的所有文件

任何卖方有义务提供给买方和其律师与出售房地产相关的所有现有文件，如所有权证，土地规划和建筑许可证、所付税费收据等。律师可以根据要求安排注册土地测量师做房地产的当前估值。买方应该要求其律师在土地注册处进行必要的检查， 检查房地产是否有任何抵押、收费；有无地役权或房产所有人是否受法律约束，如破产或强制令等情况下禁止售房的情形，为此需由土地注册处签发调查证明。

4、征求可信律师的法律建议

一旦聘用律师收集在售房产所需文件和证明并完成法律尽职调查，律师会基于买方需求和不动产条件对是否购买给出建议。关系到与卖方销售合同条款交易和谈判的所有手续，可以授权律师操作。

5、了解适用的增值税和所有房地产交易所产生的税费

房地产增值税按合同价格计算，新售房产的增值税税率为19%，二手房免征增值税。5%的增值税优惠税率适用于从2011年10 月1日起订立的销售合同，只要购买或建造的住宅在接下来10年将被用作主要和永久居住地。

6、签订销售合同，按合同付款并取得相关收据

在买卖双方签订销售合同时， 买方应根据销售合同中约定的条款，全额或部分地支付购房款。卖方必须向买方或其法定代表人提供付款收据原件及银行转账情况下进帐收据原件。

7、销售合同的印花税和归档

一旦销售合同签署并在印花税专员处加盖印花税邮票，买方有权从签署日起6个月内在所购房地产所处地区土地注册处归档销售合同，由此确保买方的不动产所有权且卖方无法出售、抵押或转让该房地产。

8、部长理事会批准第三国家公民购买不动产

不动产购买（外国人）法109 章规定，第三国公民在塞浦路斯购买不动产应通过该房地产所处地区的区办公人员向部长理事会申请签发购买不动产的书面许可证，此许可证应在转让所有权证到买方名下之前完成。第三国家公民可以购买：

a）没有分块的面积达4000 平方米的所有权住宅土地

b）最多两套单元，可以是两套住房（公寓或住宅）或一套住宅单元和一套面积为100平方米的商店或一套住宅单元和一套面积为250平方米的办公室。在一对夫妇共同购买的情况下，这一限制将适用于一对夫妇2人，即不允许购买超过两套单元房。

9、支付相关税费

在转让房地产到买方名下之前，卖方必须支付所有相关税费，即向税务部门、污水局、市政或社区确认上述费用已支付，并获取所有相关的收据和结算单用以提交转让不动产到新产权人名下的申请。

10、转让不动产,支付转让费及以新所有人的名义签发所有权证

在任何住宅或商业房地产项目完成后，卖方应通过地区土地注册处要求签发不动产所有权证，递交所需文件和申请后此程序可能需要几个月或几年。如果该房地产有独立所有权证，那么可在部长理事会批准外国人在塞浦路斯购买不动产的申请后转让所有权证到买方名下。正在建设中的房地产没有所有权证。

11、根据相关法律的规定，转让所有权证到买方名下必须满足下列所有条件：

a）购买价格全额付款

b）合同标的所登记的房地产所有权证存在所有权（注： 所有权证是包含房地产登记的所有人、房地产面积和位置以及土地办公室参考资料的一份官方文件）

c）买方履行对合同标的房地产缴纳税费的合同义务