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2020年7月起,海外售卖澳洲房产将迎来一波高额税收!

发布时间:2020-01-14 16:20

过往几十年来,长期在海外居住的澳洲人,只要房产一次出租不超过6年,可以一直享受家庭住宅的资本利得税(CGT)的豁免。步入2020年,这项利好政策似乎要到头了。据上月当地媒体报道,澳洲联邦参议院通过针对海外居住人士,取消自1985920日对澳洲侨民的集体税率豁免。

 

2020年7月起,海外售卖澳洲房产将迎来一波高额税收! 

 

 

01什么是资本利得税(CGT)?

 

当业主出售个人资产时,就需缴交产生资本利得(Capital Gain)或者资本损失(Capital Loss)。

 

据澳洲税务局(ATO)规定,缴纳CGT是所有澳洲公民、永久居民和海外投资者的义务。当业主产生利得税时,这部分额外的收入算入个人应税收益里,这部分增加的税收就是CGT

 

 

02新政细则

新政规定,居住在海外的澳洲房产所有者,如在2020630日以内,出售其201759日前已拥有的澳洲房产,即可申请该房产为主要居所,而获得CGT豁免。

 

2020年7月起,海外售卖澳洲房产将迎来一波高额税收! 

 

长期在中国国内生活的澳籍华人,如果在免税期后再出售澳洲房产,都将受到这项税收新政的影响。由于最新的税收法案关系到房产购买的时间,也就是说越早购房的人,税收的额度将会越大。

 

 

 

 

最新法案中,提出海外居住的澳洲人需满足两个时点的要求,才能继续享受家庭住宅CGT豁免。

房产的持有时间是201759日之前

房产的出售时间在2020630日以前

 

 

03哪些人受影响?

 

新法例主要影响三种人群:

 

1. 目前或将来居住在海外的澳洲人,他们居住在海外时出售其澳洲主要居所

2. 在澳洲工作期间买房居住的外国人,他们在回国后出售其澳洲主要居所

3. 常居住在海外并主要居住在海外但会临时在澳洲居住的澳洲人

 

 

 

 

如果您是澳洲非税务居民,又拥有澳洲自有住房的人士,可以考虑在2020630日前,做好税务规划,出售房产,不然重税上门就太迟了。

 

如今资产配置全球化,很多客户已经拥有或规划海外身份的配置,而税务影响也是考虑国际分身的重要因素,提前做好税务规划才是至关重要。