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长岛市哥谭大厦项目(已售罄)

发布时间:2016-02-18 00:00


项目区域中心“纽约大都会区域中心”

纽约大都会区域中心于2013年8余26日在美国移民局的核准下成立,是CanAm 基金公司所经营管理的第六个区域中心。纽约大都会区域中心旨在促进纽约大都会地区的经济发展,地理范围包括纽约市,长岛,新泽西北部及中部,哈德逊以及宾州的派克郡。

纽约大都会区域中心过去成功的EB-5项目包括:史泰登岛海港建设计划($五千万美元/100 名投资人),纽约观景摩天轮计划($一亿七千万美元美元/340名投资人)。

CanAm 基金公司介绍

 

1987 年成立金融管理顾问公司,25 年以上美国投资移民业务经验。在美国拥有6 个成熟运营的区域中心。至今已操作52 个EB-5 项目,其中31 个项目已期满并顺利100%偿还投资人的资金,成功率100%。3000 份I-526 申请获批,5000 多张有条件绿卡获得签发,1700 份I-829 申请获批,成功率100%。迄今为止,1253 个家庭投资款已成功返还,专业律师提供协助投资移民签证申请递件、绿卡条件解除申请。纽约大都会区域中心,是CanAm 所经营管理的第六个区域中心。

项目开发商“铁狮门房地产公司”

铁狮门于1978 年成立,自此以后,铁狮门已收购、重新配置、开发和/或经营超过370 个项目,办公、零售和住宅空间总面积达到约1.338 亿平方英尺,价值达730 亿美元。作为一家完全整合的房地产经营公司,铁狮门拥有19 个地区办事处,包括位于世界各地41 个市场的100 多个物业和项目办事处,支持其在收购和开发、设计和建造、投资管理、物业管理和租赁方面的专业知识。铁狮门于2006 年进军中国房地产市场。今年2月,中国市值最大的房地产开发商万科与美国开发商铁狮门房地产公司宣布组建合资企业。目前国内最大房地产开发集团万科市值2700 亿,而铁狮门房地产开发集团价值达730 亿美元。相当于2 个万科。

项目介绍

铁狮门房地产公司将在纽约长岛市次级市场的皇后广场同一街区开发两座将在纽约长岛市次级市场的皇后广场同一街区开发两座A 级写字楼。

哥谭中心1号楼——将是一座29 层的大楼,大约有583,000 可出租平方英尺A 级办公空间、20,000 可出租平方英尺零售空间,及一个大约有200 个停车位的停车场;于2015 年12 月已经和一个重要租户签订了200,000 平方英尺长期租赁协议。目前还有一个232,430 平方英尺的租赁面积正在和一家百年企业洽谈最后的细节。

哥谭中心3号楼——将是一座30 层的大楼,大约有515,000 可出租平方英尺A 级办公空间、11,000 可出租平方英尺零售空间,及一个大约有188 个停车位的停车场。于2015 年10 月1 日和Wework 公司签订了258000 平方英尺的长期租赁协议。

两栋哥谭中心的零售空间的30000 平方英尺的租赁协议也已和UrbanMarket 公司签定。 

注:铁狮门在项目临近的地点已开发完成的另两栋哥谭中心大楼,已于2008 年和纽约市卫生局签订了长达20 年的租约,2010 年大楼已交付使用。另外在这个项目的正对面的两个大楼也已出售给了H&RRait 公司。同时在同一个地点也正在开发三栋共包含1900 个住宅单位的豪华公寓大楼,这三栋公寓于2015 年6 月开始建造,将在2018年上半年完工。



社区亮点

临近地铁线E, F,G, M, N,Q, R,7 公车线及水上的士

10 分中直达曼哈顿中城

位于皇后区到曼哈顿的唯一一座免收费的桥下

多元化的艺术社区

附近的餐馆选择非常丰富并且配有大型零售商场

项目财务信息

项目总预算:$7.4 亿美元
建商现金投入比例:45%
EB5 贷款投入比例:21%
EB5 总投资人数:290 人
项目就业创造:3819 人
平均就业分配:13 人
投资期限:5+1 年

就业岗位创造

预计项目将根据地区中心计划因其竣工而创造约3,819 个符合条件的就业岗位,完全基于工程支出,为每位投资者分配13 个就业岗位,超过USCIS 对最高数量有限合伙人要求的就业岗位创造标准。

贷款担保和还款方式

 

借款人以100% 的房地产股本权益为第一优先抵押。
借款期从首批EB-5 资金转给借款人开始算五年期还款(可能选择性的延期一年)。
还款来源是再融资或大楼及土地的销售。

加成集团的承诺

22 年的移民历史,帮助数万个家庭走出了国门,52 个美国EB5 投资项目,31 个已经还款的优异成绩。

3个100%数据,100%通过I526,100%通过I829,100%项目还款,铸就了加成集团美国项目的辉煌历史。